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房子没人住要交物业费吗

1、即便是房子没有入住，也是需要交物业费的。因为小区物业是针对整个小区服务和管理的一种企业，从业主交房的那一天就已经开始收费了，并不是看业主是否有入住，也不是针对某一户业主来收费的。

2 、物业费具体包括：垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运转费等等。 物业费大多数都是为所有业主的公共局部的管理、共用设备设备维修而支出的费用，并不是特地针对某一业主停止的效劳。

3、即便业主没有入住小区，但是小区物业公司也没有闲着，绿化带、健身设备等公共设施还有小区住户的公共安全，等等，这些都是需要维护的。在法律规定面前，小区物业履行了物业合同里的服务要求，那么小区业主就不能以没有享受到物业的服务而拒交物业费。

4、常年没人住的房子，一般被叫做空置房。如果房子长时间没有居住的话，业主可以和物业协商，看看是否可以减免部分物业费用。有的小区对于空置房有提供打折的政策，一般打折幅度大约是50%-90%左右。另外申请房屋空置的要求是非常苛刻的，如果申请成功的话，小区物业就会对该房屋进行断水断电的处理。

5、假如业主买的房子确实没有入住，并且也没有装修，那么就不具备入住的条件下，这个时候业主可以向物业公司申请减免物业费，一般可以少交10%-30%。

6、申请减免的时候也是有基本规则的。一般会要求申请减免的房屋最少是6个月以上没有入住才可以申请，并且还要业主出示书面证明。另外，老房是无法申请减免物业费的，只有新房才可以申请。

7、购买房屋的时候一定要看清购房合同条款，并且要咨询清楚小区物业费和房屋物业费的收费标准，从而避免日后发生不必要的麻烦和纠纷。

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