震惊！昨天在北京，发生了一件很幸运的事！北京市海淀区建材城东一里有一套价值420万的房，第一次拍卖，降价126万元起拍，仅竞拍101次就成功拍出了！

评估价为420万，起拍价为294万，相当于打7折起拍，吸引了11人报名，13825人次围观，367人设置提醒，经过101次竞拍，最终该房以417万的价格成交，比评估价便宜了3万，成功捡漏！

(资料图)

我们来看一看此房的具体情况:位于北京市海淀区建材城东一里4号楼6层8单元601室，建筑面积为72.19㎡，规划用途为住宅，总层数为6层，所在层数为6层，朝向南北，户型为3室2厅1卫，该房腾空情况未知！

算下来约45232元每平米的价格拍下了这套房，大家觉得划不划算呢？说说你们的看法！#北京头条# #北京身边事# #北京#

目前，西三旗建材城东一里有套房子136平，没电梯，没人住，物业管理也不太好，一直闲置。我还有套房在北四环自住，是军产房，孩子在这边上学。请问，我这种情况西三旗的房子有必要置换吗？要换的话换在哪里合适？看了牡丹园志新桥周边，要么太旧要么太贵，总价想控制在700万左右。我自己原先想法是，军产房可能房产局还查不到，西三旗房子现在卖还能当唯一，还有就是卖了可以出租得租金。还想让您专业人士帮忙把把关，谢谢！

回答：

1.西三旗换到牡丹园，如果是自住的话换了正常，毕竟房子是用来住的。如果是投资出租的话意义不太大。

2.建材城的房子虽然普通，板块也普通，但毕竟是海淀，升值情况并不弱于大盘走势。租金也正常，没什么学区溢价，平均值。牡丹园附近的学区溢价也不高，两边没有太大的差距。

如果从未来利好来说，牡丹园已经是非常成熟的板块，不可能有什么特殊的，也就是得到学区均衡的扶持。从这点来说西三旗也一样，至少不差，而且还有可能得到板块改造带来的利好。

所以这两边从投资讲换不换的意义不大，白折腾个5%的税费成本，相当于三年多的租金了。

3.如果要换的话，建议从西三旗或换到西二旗清河安宁庄永泰等等板块，或许升值更高些。或者换到朝阳的四惠朝青望京新北苑东坝等板块，同样是升值或许更高，而且租金也能占些便宜。仅供参考。

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